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  北京车市调查:南北大众两位数下滑,价格洼地消失[]“实话实说,这两年市场确实不如前几年好,销售压菱♀♀♀♀♀♀ˇ也很大。”位于北京亦庄的一家4s♀♀♀♀〉晗售顾问说,以前都是忙不过来,现在到了下午就相♀♀♀《郧逑小!澳昵坝呕萘Χ却螅♀♀‖开年也还有一些优惠,为了帮厂尖♀♀∫完成销量任务。”[]2018年汽车市场遇冷,♀♀〗衲昴瓿鹾意尚未退去。让肉♀♀∷意想不到的是,“不差钱”的北京地区b♀♀‖车市比想象的更加严峻。北京北斥♀♀〗亚运村汽车交易市场(简称,亚市♀♀。┓⒉嫉氖据显示,2018年北京地区新车♀♀∠量达65万辆,同比下滑7%。而如果不算进口车,相关数♀♀【菹允荆北京地区2018年汽车上险量为42.6万辆,相扁♀♀∪于2017年49.6万的上险数下滑♀♀×私15%(以下所有品牌销量统计口径都按上险数锯♀♀≥)。值得注意的是,一般汽车厂商对外公布的销量数锯♀♀≥多为批发量,而厂商品牌的车辆上险数♀♀「能反映出真正交付到消费者手肘♀♀⌒的车辆数字,因而很少逾♀♀⌒品牌敢于公布这一数据。♀♀∩舷樟亢团发量之间若有♀♀〗洗蟛罹啵就反映出不少汽♀♀〕灯涫当涑闪司销商的库存。♀♀[]去年汽车市场首次下滑,整个业下滑幅度在5%左右。而♀♀“凑丈鲜龀盗旧舷帐据,北♀♀【┏凳邢禄幅度较高。对于一个购买力并不稀缺的一♀♀∠叱鞘欣此担这种现象令人意外♀♀♀。[]多数品牌两位数下跌[]从品牌棱♀♀〈看,北京地区的合资、自主还是豪华车品牌♀♀。出现了不少不同程度碘♀♀∧下滑,一些品牌跌幅达到了♀♀×轿皇。[]北京车市以中高端市场需求为♀♀≈鳎而豪华车也占据了♀♀〗细叩氖谐》荻睢3肆会发布的数据显示,2018年扁♀♀”京地区豪华车、合资车和自主品牌占据的市场份额分别吴♀♀―24%、48%和28%,同比增长幅度分别♀♀∥3%、-6%和3%。也就是说,合资♀♀∑放迫ツ晔艿降某寤鹘洗螅而豪华车品牌近年来殊♀♀⌒场份额不断上涨。[]具体来看,豪华斥♀♀〉三巨头奥迪、奔驰和宝马依然这♀♀〖据了较大的市场份额。一汽-大众奥迪2018年销量为2.♀♀9万辆,北京奔驰为2.7万辆,华晨宝马为2.1万辆。其中♀♀。一汽奥迪下滑幅度超两位数,北京奔驰略有下滑b♀♀‖华晨宝马销量则上涨了♀♀11.1%。二线豪华品牌凯迪拉克、吉利沃尔沃、捷豹♀♀÷坊、英菲尼迪等也有所下滑。不过,相比于合资品牌来♀♀∷担下滑幅度相对较小,平均在5%左右。[]豪华品♀♀∨扑淙怀氏植煌程度的♀♀∠碌,但总体跌幅较小。[]相比之下,大♀♀《嗍合资品牌跌幅都达到了两位数。以占据市场份额较粹♀♀◇的大众系为例,上汽大众2018年在北京地氢♀♀▲的销量达3.6万辆,同♀♀”认禄22%。其中,大众品牌销量为3.2万辆,同比下滑23♀♀.3%,斯柯达销量为4541辆,同比下滑1♀♀1%。一汽-大众中的大众品牌在北京地区销量为2.8万辆♀♀。同比下滑23.3%。另一占据市场份额♀♀〗洗蟮纳掀通用也同比下滑了23.2%,销量为3♀♀.7万辆,其中别克品牌跌幅近26%。[]“今拟♀♀£开年情况和去年差不多♀♀。现在途观优惠5万多。拟♀♀≮部车型竞争也激烈,比如途观和途岳就♀♀”冉厦飨裕所以途观现在优惠比较多,比年前优惠还高一♀♀〉恪!鄙掀大众的一名销售顾问对记者表示b♀♀‖现在还有库存车。“一年多的库♀♀〈娉祷挂再便宜5000块♀♀∏。”[]记者走访市场了解到,别克和大众系♀♀〉挠呕萘Χ缺绕渌品牌更大。别克旗下昂科威优惠5万遭♀♀―左右,君越优惠达6万。即便是2019款的迈腾最高也能节♀♀∈6万元左右,而位于同级扁♀♀○的天籁最高降价仅达约3万元。♀♀2019款探岳降价幅度在2万元左右,朗逸降价♀♀》度在4万元左右。对比日系品牌,尖♀♀〈便是2017款的汉兰达也没有优惠菱♀♀ˇ度。[]“昂科威正赶上国五、国六衔接的阶段。有置♀♀〉幕埃现金优惠五万五,估完价后,旧车置还可以再享受♀♀〕Ъ1万元的补贴。”别克4s店的销售光♀♀∷问对记者表示,为了保持低库存,现在店里♀♀〔扇〉氖嵌┑セ生产。“♀♀∶恐芏甲龆┑ィ每个月都可以进车。打个比方b♀♀‖某款车存量比较大的话,可以选择不解♀♀▲这款车,进别的款,这样就不容易产♀♀∩积压库存了。库存车能多优惠点,最起码2000块左右,♀♀〉没有想象的那么久。整体来说,这两年销量是平稳地镶♀♀÷降一些,价格优惠各方面也都扁♀♀∪较平均,厂家也会给指导性方针,去年12月优惠♀♀×Χ雀大,厂家给了一些优烩♀♀≥政策,价格方面主要还是看厂家。也分斥♀♀〉型,比如,gl8卖得好,优惠锯♀♀⊥少,才几千块钱。”[♀♀]谁在退出[]总体而言,在车市遇冷的大背景下b♀♀‖大品牌的抗风险能力较强。不过,美系、日♀♀∠档却筇辶空笥都出现了分烩♀♀’的情况,通用与福特、丰田与♀♀”咎镆哺髯岳渑不一。[]受“机♀♀∮兔拧笔录影响,本田系去年在北京地区也出现了两位殊♀♀↓下滑。日系中的广汽丰田上涨了3.1%b♀♀‖但一汽丰田却呈现两位数下跌,东风日产则略微下烩♀♀‖了4.2%。也就是说,日系表现在合资品牌中相对好些♀♀ 6员却笾谄放疲日系车降价幅度普遍较低。“♀♀∪俜胖信浒嫦衷谟呕3.5万,去年年末是3.3万,厂家开♀♀∧晗氪俳一下销量。我们的店去年销量是位列前三的♀♀。表现还可以。丰田系在北♀♀【┯19家店,一些小的店卖得不好。”一汽丰♀♀√4s店的销售经理对记者表示,广汽丰田有些车型比较♀♀』穑所以比一汽丰田卖得火一些。“厂家给的♀♀≌策是不允许有库存车,所意♀♀≡我们基本没有库存车♀♀♀。”[]福特近年来品牌力下滑,测♀♀』仅在北京地区,其在全国也在呈♀♀∠纸洗蠓度的下跌。长安福特去年在北京镶♀♀→量仅7369辆,同比下滑38.0%。马自粹♀♀★的表现也越来越弱,一汽马自达♀♀『统ぐ猜碜源锵量在千辆上下b♀♀‖下滑幅度分别接近50%和40%。[]此♀♀⊥猓自主品牌在北京地区遇到♀♀〉奶粽礁为严峻。长安汽车、哈弗、众泰汽车等下滑幅♀♀《染在50%左右。其中,长安汽车销菱♀♀】去年不足万辆,哈弗品牌不足♀♀5000辆,众泰汽车仅销♀♀∈哿664辆车。一些品牌力弱的自主品♀♀∨苹本退出了北京市场,比如昌♀♀『印⒁翔、东风裕隆、海马汽斥♀♀〉、汉腾汽车、凯翼、力帆♀♀ ⒘员、天津一汽等市场份额太少,有些年销菱♀♀】不足百辆,长安标致雪铁龙也仅有几百辆的销量。[♀♀]“比较靠后的品牌、自主研发能力比较差的低端车会慢♀♀÷退出市场。北京以中高端♀♀∈谐≌季葜髁鳎存量资♀♀≡凑季萘舜蟛糠质谐。购时一般会买高端车♀♀ <幢悴还海一年燃油车的指标有限,♀♀±粗不易的情况下,中标的消费者最♀♀∑鹇牖崧蚋鲋卸顺怠!敝泄汽车♀♀×魍ㄐ会副秘书长罗磊对记者表示。[♀♀]不过,自主品牌中仍有上涨的品牌b♀♀‖比如广汽和上汽乘用车,都呈现了大幅上这♀♀∏的态势。由于限购城市的因素,北汽新能源和比砚♀♀∏迪去年增长在1倍左右。[]市场上有的车好卖,有的♀♀〕挡缓寐簟S捎谑谐⌒枨蟆⒕营管理等多方面的因素♀♀。一些车型正在被淘汰,竞争压力之下,近年来经销商♀♀⊥送事件频发,一些小的店面也相继碘♀♀」下。市场的低迷让经销商层面也迎来了洗牌的局面♀♀♀。亚市方面提供的数据显示,2008年殊♀♀”北京地区经销商达350家♀♀。现在经销商数量增长了一倍多。但从销♀♀×可侠纯矗北京地区2008年时为50万辆(含进口车)b♀♀‖最近几年销量维持在60万租♀♀◇右,经销商增长速度明显快于汽斥♀♀〉销售增速。“豪华车品牌、大众系这些还好一些,毕竟♀♀×看蟆R恍┍鸬钠放坡舻貌缓玫牡暄劭醋啪凸孛帕耍但♀♀」氐暌膊皇且荒晖蝗痪凸亓耍慢慢地资金倒不库♀♀―就只能关门了。”位于北五环的一♀♀〖野碌4s店销售顾问对记者表示。[]“最近几年,经销商♀♀∶媪僮胖匦孪磁啤>销商也有退租的♀♀ ⒆品牌的。有些经销商遭♀♀≮经营结构上做了一些调整,走一些批♀♀》,同时也做二手车、金融等。”长期研♀♀【科车市场的资深专家颜景辉对记♀♀≌弑硎尽[]为何卖不动[]在颜景辉看来,造成北京车市下♀♀』的原因主要有两个:一是大碘♀♀∧环境和业政策改变,如报废车高补贴、购置税减半等斥♀♀〉市利好政策退出等;二是报♀♀》铣蹈卟固强刺激政策导致连续两年棱♀♀∠旧车深度淘汰,市场存量提前释放,造成过度透支。此外♀♀♀,车牌限购也造成了一定的影响。[]“北京其实不是缺光♀♀『车需求,就是指标不够。现在政策管理更严格了,对♀♀⊥獾爻涤辛舜问限制,衡♀♀≤多想买车的人没指标,黑市车牌交意♀♀∽的价格也贵而且拿不到♀♀〔权。”一位4s店的销售经理对记者表示,黑市交易可意♀♀≡租车牌,一年租金大概1.5万。“现在政策更严格了,估计还要涨价。”[]按照北京市交通委发布的《关于2018年小客车指标总量和配置比例的通告》,2018年北京市小客车配置指标总量由15万个减少到10万个,其中新能源指标保持6万不变,普通指标由9万个减少至4万个,指标有效期也从半年延长到一年。对比10年前,2018年燃油车新增的配置指标(4万辆)降低了83.3%。除了燃油指标外,轮候配置的6万辆新能源车指标数量也有限,燃油车更新指标置新能源车还未形成拉动销售增长的有效因素。[]“我同事六年都没摇到号,最后上了一个内蒙古的牌照。”一家开了十多年的东风本田4s店销售顾问对记者说。记者走访市场也了解到,目前北京购买新能源汽车的消费者大部分不是自愿购车,其主要原因是传统燃油车中签几率太低,摇不到号而被迫购买新能源汽车。[]此前,北京市制定了“到2017年底全市机动车保有量控制在600万辆以内”的目标,而2018年保有量目标控制在610万辆以内,实总量控制使北京汽车刚性增长很难突破10万辆/年。不过,当前北京市场仍然以置为主,存量资源占比达90%左右,但北京存量资源也蓄水乏力。“现在北京市场新车保持在60万辆左右,这几年销量都在60万到65万之间。2009年、2010年北京销售新车达到了高峰期,2010年底北京实施限购政策后,2011年汽车销量下降超过了50%,慢慢恢复到50万辆后最近几年维持在60万辆左右。也就是说,存量是逐步滚动进入置期。现在距离10年销售高峰已经有很长时间了,因此存量资源也面临着蓄水乏力的情况。”颜景辉对记者表示。[]此外,过去外省地区来北京购车的人数较多,这主要缘于北京具备价格洼地和现车资源丰富的优势。北京走的量大,厂家返点就高,产品就相对便宜。近年来,外地省市渠道不断下沉,北京的价格优势也不再明显,因而外地来北京购车的人群也在减少。北京地区大部分品牌也对区域进了限制,只有少数品牌允许外地购车。[] []责任编辑:鲍一凡 新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验糕♀♀♀♀♀♀△领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还♀♀♀♀∧芑竦米ㄏ砀@哦![]IT之家2月♀♀♀26日消息IT之家从工信部网站了解到,2月21♀♀∪眨红米一款型号为“M1901F7BE”的新机意♀♀⊙经获得工信部入网许可,肉♀♀$无意外,这款机型将会是本周要发布♀♀〉暮烀Redmi Note 7 Pro。[]从光♀♀・信部信息来看,Redmi Note 7 Pr♀♀o和Redmi Note 7在外观设计上几衡♀♀□没有区别,采用水滴屏,后置双♀♀∩愫椭肝剖侗穑拥有黑色、红色、蓝色♀♀♀、粉色、白色、绿色、紫色、灰色等配色可选♀♀ []核心硬件上,这款手机配备6.3英寸水滴屏,分辨率♀♀∥2340×1080,搭载CPU主频为2.0GHz♀♀〈理器,配备3/4/6GB内存+32/64/♀♀128GB存储,前置1300万像素,后置4800万相烩♀♀→,电池容量为4000mAh。[]根据此前的爆料消息,♀♀『烀Note 7 Pro将搭载骁龙6150处理器,这枚处♀♀±砥鞅淮是骁龙675,首发高通Kryo ♀♀460架构(骁龙670、骁龙710♀♀『玩缌712采用第三代Kryo 36♀♀0架构)。[]另外,虽然Redmi已确认本周将推出Redmi Note 7 Pro,但尚未公布具体发布日期。对此,爆料者声称该公司将在2月28日推出两款Redmi智能手机:一款是将在印度推出的Redmi Note 7,另一款是Redmi Note 7 Pro,这可能意味着Redmi Note 7 Pro的首发市场将是印度。[] 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个因违法违♀♀♀♀♀♀」嫖遭受损失的曝光平台。新浪财经♀♀♀♀”料线索征集启动,当拟♀♀♀→的权益受到侵害欢迎向【黑免♀♀〃投诉平台】投诉,受损♀♀」擅窨芍痢拘吕斯擅裎肉♀♀〃平台】维权。[][] ♀♀ ♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 数据中心 ♀♀ 情中心 资金流向 模拟交易 ♀♀ 客户端 ♀♀ 新浪港股讯,中信建外♀♀《证券(06066)H股现价升♀♀6.58%,报8.42元;成交约650万股,涉资5396万元。♀♀[]A股(沪:601066)现价19.91元人民币,升10%,♀♀〕山1958万元人民币,涉及98♀♀⊥蚬桑现价A股对H股呈溢尖♀♀≯176.43%。[]A股今早呈高开低走格局,惟拟♀♀≮地券商板块继续爆发,其中中信证券(沪:60♀♀0030)涨逾4%,华泰证券(沪:601688)涨逾3%♀♀。天风证券(沪:601162)涨逾♀♀♀近9%,带动本港部分券商股造好♀♀ []现时,恒生指数报28848,跌110点或跌0.38%,主板♀♀〕山66.85亿元.上证综合指数报2945,跌15点或♀♀〉0.52%,成交298.24亿元人民币。[♀♀]表列同板块或相关股份表现:[]股份(编号)现价变幅♀♀[]-----------------------♀♀-------[]中信建投证肉♀♀’(06066) 8.42元 升6.58%[]广发证券(01776)13.96元 跌0.43%[]国泰君安(02611)18.96元 升0.85%[]中金公司(03908)18.96元 跌1.76%[]中信证券(06030)20.40元 无升跌[]光大证券(06178) 9.48元 升1.28%[]华泰六八八六(06886)17.82元 跌1.44%[]----------------------------[]责任编辑:卢昱君

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氨瓶铡鼻橄拢♀♀∫延胁簧倩为供应链概念股应声赦♀♀∠涨,而也有部分公司在投资者互动平台中表示,其产♀♀∑肥褂迷诨为的新手机中。[]供应链的机会[]华为的供♀♀∮α锤拍罟烧在受到诸多烩♀♀→构的高度关注。[]据国信证券统♀♀〖疲华为手机重点供应商共包括7大领域,涉及8家A光♀♀∩公司和2家港股公司。[]其中,在集成碘♀♀$路封测领域有士兰微(600460.SH)、长电科技(60058♀♀4.SH);在精密结构件领域有安洁科♀♀〖迹002635.SZ);在面板领域有京东方A(000725.♀♀SZ);在指纹识别领域有华天科技(002185.SZb♀♀々和汇顶科技(603160.SH);在声砚♀♀¨器件领域有瑞声科技(02018.HK)和歌尔♀♀」煞荩002241.SZ);在电源领域有扁♀♀∪亚迪(002594.SZ);在摄像头菱♀♀§域有舜宇光学(02382.HK)[]方正证券(维权)♀♀〉缱釉器件分析师兰飞认为,烩♀♀―为发布新机所带有的可折叠屏,在极大屏幕上♀♀÷足了消费者更高的消费需求,并会给♀♀∠喙夭业带来投资机会。[]“当前部分旗舰机型屏占比♀♀∫丫突破90%的分界线,极致屏占比可♀♀∫源锏94%左右,但是屏占比的♀♀√嵘已经越来越接近极限,再往高屏占比提升需要的成♀♀”驹嚼丛礁撸极致屏占比需要的♀♀∑聊环⑸、挖孔屏等技术尚未成熟,并且依♀♀】科琳急忍嵘带来的显示面烩♀♀↓的增大无法满足消费者对大屏手机越来越强烈的追求♀♀。而可折叠屏手机可以一举突破屏占比提升♀♀〉钠烤保给消费者带来真正的大屏手机。”[]♀♀【莘秸证券援引IHS的预测♀♀。预计2019-2021年可折碘♀♀〓屏手机出货量为140万、520万♀♀ 1750万部,预计2025年出♀♀』趿课5000万部,渗透率♀♀∥3.4%,年复合增长率达到80%。可折叠屏手机垛♀♀≡OLED显示屏的需求从201♀♀9年的2.5亿美元上升到♀♀2025年的53亿美元,年复合增长率为66%,可折碘♀♀〓屏对转轴的需求从2019年的5000万美元赦♀♀∠升到2025年的接近20亿美元。可折叠♀♀∑镣时将促进触控业、电池业以及FPC业投资机烩♀♀♂。[]兰飞认为,可折叠屏殊♀♀≈机预计到2025年出货量CAGR为80%,拉动多产业外♀♀《资机会。[]“受益于可折叠♀♀∑聊怀龌趿坷动,建议重点关租♀♀、面板龙头深天马、TCL、维信诺,关注国产金属结构尖♀♀〓厂商比亚迪电子、长盈锯♀♀~密、科森科技在可折叠屏转轴的突破,可这♀♀≯叠屏需要新的触控材料♀♀。建议关注触控龙头欧菲♀♀】萍肌!崩挤杀硎尽[]但另一方面,也有分析肉♀♀∷士指出,目前可折叠屏手机仍然主要定位♀♀「叨嘶型,这将在一定程♀♀《壬嫌跋旒雌诔龌趿浚而未来能否♀♀〈动该产品下沉,有待市场进一步验♀♀≈ぁ[]“对供应商的影响,一部分要看♀♀〔品竞争力,但影响更多因素的还是出货量预期,因♀♀∥很多供应商是靠规模效应,比如当年的iPhon♀♀e4成为网红机型后,瞬间带动了苹♀♀」后续产品的销量,进而♀♀±动整个供应商起飞。”上海一♀♀〖抑行腿商通信分析师则指出,“华为这款手机明♀♀∠远ㄎ桓加高端,但能否推动更♀♀《嗤类机型的下沉销量,以及市场对于折叠屏幕的♀♀∑好有怎样的变化,仍然需要市场进一步验证。”[]♀♀♀“可折叠屏幕的使用便利性、需求、安全性等方♀♀∶嬉残枰经过市场的考验。”该分析♀♀∈ν时指出。[]概念股急扬背后[]一♀♀”呤腔构对华为供应链投资机会的看好,另♀♀∫槐咴蚴且恍┥鲜泄司♀♀《杂诤突为合作关系的表态。[]例如胜♀♀±精密就在互动平台表示,公司遭♀♀≮传统精密制造、智能制造等多项业务为华为直接或间解♀♀∮供应产品、设备或服务;水晶光电也在互动平台表♀♀∈荆公司产品有使用在华为折叠屏手机中;云♀♀『=鹗舯硎荆公司是华为镁合金一♀♀〖豆┯ι蹋[]诸多表态声下,华为概念股已经先声♀♀∩涎铮2月25日,万得华为概念指数上涨达5.51%b♀♀‖30只指数内个股全部为上涨收盘。[]而在成交♀♀》矫妫当天华为概念指数权重股的总成交额达369.1♀♀9亿元,占全市场交易额的3.55%。[]“目前市斥♀♀ 增量资金正在不断增加,而5G和华为手机概念有可拟♀♀≤成为比较受到市场青睐的领域。”前述通信分析师♀♀”硎尽[]但也有机构人士认为,华为概念股的上涨也和中美经贸磋商取得进展以及A股市场的整体上扬有关。[]“5G和华为周边概念长期是看好的,但是不是因为华为这款新机的原因,还需要进一步研判。”北京一家大型私募机构看好华为供应链机会的投资经理表示,“一方面今天的市场盘面本身就涨得非常强;另一方面华为概念股的上扬也有中美经贸磋商取得实质性进展的乐观因素在发挥作用。”[]“A股市场整体上涨比较快,华为概念股相对应来说涨幅并不算明显。”北京一家大型券商策略分析师坦言。[]这种判断也并非没有道理。2月25日当天,上证指数单日涨幅高达5.60%,较华为概念指数涨幅还高,而创业板指和中小板指涨幅也分别达5.50%和5.21%。[]据21世纪经济报道记者统计发现,以上述国信证券统计的10只华为手机侧概念股为例,仅有京东方A一家出现涨停,其余个别个股涨幅甚至不足3%,不过在华为概念指数权重股中,有多达6只个股涨停,分别为长盈精密、沪电股份、深天马A等。[][]新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:陈悠然 SF104[] 重庆按套内买房的十个问题:精装费怎么算,房价变高了吗?[]虽然与住建部此次♀♀♀♀♀♀√峒暗摹白≌建筑应以套内使用面积进交易”仍逾♀♀♀♀⌒所差异,但作为全国率先实商品房销售按“套内♀♀♀〗ㄖ面积”计价的城市♀♀。“重庆样本”仍值得借鉴。[]2002年6月,重庆市人大斥♀♀。委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条♀♀±》,其中第十三条明确,商品房销售应当同殊♀♀”公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格,并载♀♀∪肷唐贩柯蚵艉贤。交易当事人发生面积纠纷时,♀♀∮Φ币蕴啄诮ㄖ面积和套内建筑面积价格作为处理锯♀♀±纷的计价依据。[]该条例于当年8♀♀≡1日开始施,宣告重庆在全国率先施商品房销♀♀∈垡浴疤啄诿婊”计价的政策。凡不按题♀♀∽内面积计价销售商品房的,由有关部门责令糕♀♀∧正,并依法予以查处。[]重庆市住房城乡建委相关负责肉♀♀∷在接受据龙华网采访时指♀♀〕觯该条例施以来,不仅♀♀〖跎倭松唐贩拷灰酌婊纠纷,同时也维护了光♀♀『房群众的利益,让群众明明白扳♀♀∽购房。[]重庆作为全国率先实商品房销售♀♀“础疤啄诿婊”计价的城市,究竟是如何实的呢?澎湃新♀♀∥挪煞枚嗝重庆地产从业人员与地产商负责人进解答♀♀♀。[]问题一:重庆哪些地方采用套内建♀♀≈面积?[]答:重庆虽然从17年前就开始采取套内面烩♀♀↓计价,但并非所有城区都实以♀♀√啄诿婊计价的方式,仅有9个主城区采取以套内面积计尖♀♀≯。[]重庆市主城区包括渝中氢♀♀▲、江北区、南岸区、九龙坡区、沙柒♀♀『坝区、大渡口区、北碚区、渝♀♀”鼻、巴南区,即通常♀♀∷称的“主城九区”。[]在9个主城区内,商品房销♀♀∈酃示时,应当同时公布套内建筑面积计算和以建筑面积♀♀。即:套内建筑面积+光♀♀~摊面积)计算两种价格。在具体交易的时衡♀♀◎则使用套内建筑面积来计价。[]问题二:重庆采用的套拟♀♀≮建筑面积与套内使用面积有何差异?[]重庆以套内建筑♀♀∶婊计价的方式,套内建筑面积并非套内使用面积。[]根♀♀【2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 179♀♀86.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规定:封♀♀】屋套内建筑面积由房屋套内♀♀∈褂妹婊,套内墙体面积,♀♀√啄谘籼建筑面积三部分组成♀♀♀。[]套内使用面积则包括卧室、起♀♀【邮遥ㄌ)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室♀♀ ⒈诠竦仁褂妹婊的总和。[]简单理解,即套内建筑面烩♀♀↓>套内使用面积。[]值得注意之处在于,重庆9个实套♀♀∧诿婊计价方式的主城区,住宅的产♀♀∪年限仅为50年。“除了2003♀♀∧昵澳玫降氐南钅糠课莶权还是70年♀♀。其他的住宅一般都是50年年限。”[]问题三♀♀。阂桓龀鞘胁煌区域房产交易时采取不同的计价方式,♀♀」悍空呷绾窝≡瘢[]开发商在♀♀∩唐贩肯售时,都会清楚的公布套内建筑面积、建筑面烩♀♀↓以及各自的价格,因此即便交易♀♀∈辈煌区域计价方式不同♀♀。也并不会给消费者带来多少不便。[]在9个主城区♀♀∫酝獾那域,购房者们在买房前一般也都♀♀』峥悸堑梅柯剩ū嗾咦:即套内建筑面积/解♀♀〃筑面积)的问题,在其他各方面条件差不垛♀♀∴的情况下,得房率高的住宅势必是♀♀「有优势一些。同时,开发商在设计项目时也♀♀』峥悸堑较费者的这一需求。[]从实际执♀♀〔忝胬纯矗重庆地区楼盘的得房率相对较高,测♀♀』太会出现某些地区50%的奇葩案例。[]通常而言b♀♀‖高层住宅项目得房率一般可以租♀♀■到78%-80%;洋房得房率可以达到85%-90%;别墅碘♀♀∧得房率往往能达到98%以♀♀∩稀[]随着时代的发展和生活水♀♀∑降慕步,许多购房者在买房时不再把得房率看得那♀♀∶粗兀也越来越不排斥公摊。[]“可拟♀♀≤十年前更多的是刚性需求,大家考虑最多的是同样价格镶♀♀÷买到公摊最少、得房率最高的,但有现在越来越垛♀♀∴改善型需求,许多购房者开始关注♀♀」共空间,希望有更多♀♀〉呐涮住⒏好的小区环境。♀♀ []举例来说,十多年前重庆许多住宅项目垛♀♀〖做的是两梯八户,公共空间尽量♀♀∩佟⒌梅柯示×扛撸坏如今,两梯八户的住宅意♀♀⊙经不再那么受大家欢迎,人们对住宅的品质有菱♀♀∷更高的要求,因而现在开发商在重庆推出的锈♀♀÷住宅项目一般都是三梯六户或三梯八户。[♀♀]问题四:套内计价会导♀♀≈路考郾涓呗穑[]重庆采用“套内建筑♀♀∶婊”进计价并不意味着没有♀♀」摊。[]公摊作为楼房整体的一部分,包括:电题♀♀≥井、管道井、楼梯间、垃♀♀』道、变电室、设备间、公共门厅、过道、碘♀♀∝下室、值班警卫室等,以♀♀〖拔整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积♀♀♀。[]公摊建筑面积实际上最后也是为业主所♀♀∈褂谩Mㄋ桌此担这部分的成本也是加在套内面积里碘♀♀∧。按照目前重庆房地产市场的普遍情况而言,题♀♀∽内建筑面积计价约等于建筑面积计价的1.2倍左右。对库♀♀―发商而言,这些成本是真实存在的,♀♀〔⒉换嵋蛭不同的计价方式而使成本消♀♀∈А[]举个例子:去菜场买一只活鸡,称活鸡的时候扳♀♀↑含了羽毛、内脏、血等一系列东西,♀♀〉最后被处理后,剥干洗净的鸡你库♀♀∩能有一些东西不需要,碘♀♀~在称鸡重量的时候,都是鸡的一部分。[]但是,从另一解♀♀∏度看,这也对于开发商的产品规划能力提出♀♀×烁高的要求,因为规划和设计问题♀♀〉贾路痔面积增多的话,你的单价就可能变高,那么购封♀♀】者可能就不会认账。[]问题五:套内建筑面积交意♀♀∽与建筑面积交易的主要差别在哪里?[]♀♀∧壳埃重庆在主城9区采用套拟♀♀≮建筑面积计价的方式。但出了主城9区,其他地方肉♀♀≡按建筑面积销售。[]通俗理解,套内建筑面烩♀♀↓计价相较建筑面积而言,单价会提高。遭♀♀…来所谓公摊面积部分的价格仍会加在套内单价上♀♀♀。[]对消费者的好处在于,原来在购买建筑面积的时候b♀♀‖开发商的设计和规划所能体现出来的得♀♀》柯什⒉灰谎,同样100平方米的房子,不同的♀♀】发商由于工艺不够先进或者规划设计不合理,在♀♀⊥等建筑面积之下,不同开发商体现出来的得房率并测♀♀』一样。因此,以套内建筑面积来算,不会♀♀∠瘛霸卤包装”一样买单。[]问题六b♀♀『采用建筑面积交易有损购房者自♀♀∩砝益?[]购房者可能♀♀∪衔开发商会修大电梯前室面积、楼道面积等来多♀♀∽钱,但事实上,一些大型的开发商并不需要靠这♀♀♀些来赚钱,因为多修两个平方的电梯前室也需要成本♀♀♀。一些开发商房子公摊解♀♀∠多,其实是源于经验不足的小开发商♀♀〉纳杓萍肮こ棠芰τ兴欠肉♀♀”,并不说开发商想骗钱。[]问题七:其他地方肉♀♀$果转变成“重庆模式”b♀♀‖会对市场带来何种影响?[]目前,吴♀♀∫国住宅建筑主要以建筑面积进交易,♀♀≌庋会出现同一项目的建筑面积镶♀♀∴同而套内使用面积不同的问题。[]对市场而言,转变吴♀♀―重庆“套内建筑面积”♀♀』蛘咦〗ú空髑笠饧稿中提及碘♀♀∧“套内使用面积”计算,会更加规范房地产开发赦♀♀√的自我设计规划、工程这些层面的提升,把不必要♀♀〉某杀臼∠吕矗因为这些成♀♀”鞠费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂 []△马尔代夫防暴警察/来源:马尔代夫MIHAARU新闻网[]马尔代夫发布政治集会宵禁令[]据马♀♀♀♀♀♀《代夫媒体报道,马尔代夫警方2月2♀♀♀♀5日发布宵禁令,宣布每题♀♀♀§晚上十点半之后,禁止在境内进任何政治集♀♀』峄疃。[]在新闻发布会上,锯♀♀’方负责人艾哈迈德什樊宣布说如果发现在晚十点半之后♀♀≡诮值郎匣蛘叩撑删憷植恐杏姓治集会活动,锯♀♀’方将会介入,并强解散集会。 他还强调政治集会宵禁令将会毫无偏见地适用于所有政党。(央视记者 程炜)[][] 15城财力破千亿,天津为何持续负增长?[]本文字数:1957,阅读时长大约3.5分钟导读:22个财力超过700亿♀♀♀♀♀♀≡的城市中,有14个来自东测♀♀♀♀】沿海地区,6个来自中西部地区,♀♀♀2个来自东北地区。[]租♀♀△者 | 第一财经林小昭[]财力,体现了一个城市真金♀♀“滓的硬实力,决定了这个城市遭♀♀≮城市建设、民生支出、契税优惠等方面的投入,是♀♀〕鞘芯赫力的重要指标。而财力的直接体现就殊♀♀∏地方的一般公共预算收入。[]根据第一财经尖♀♀∏者统计,2018年,有2♀♀2个城市的一般公共预算收入突破了700亿♀♀≡,有15个城市超过了1000♀♀∫谠,其中位居前十的分别是上海♀♀♀、北京、深圳、重庆、苏州、天津、杭州、♀♀」阒荨⑽浜汉湍暇。[]而这一位粹♀♀∥排序与城市的经济总量、政级别♀♀♀、财税体制等有着密切的关系。[]15城超1000♀♀∫谠[]22个财力超过700亿元的城市中,有14糕♀♀■来自东部沿海地区,6个来自中西部地♀♀∏,2个来自东北地区。[]此外,这22个城市包括♀♀×吮本、上海、重庆、天津4个直辖市;赦♀♀☆圳、青岛、宁波、厦门、大连这5个计划♀♀〉チ惺小⒏笔〖冻鞘校换褂泻贾荨⒐阒荨⑽浜骸⒛暇♀♀♀、成都、郑州、长沙、济南、沈阳、♀♀『戏收10个省会城市。可见城市政级别越高,♀♀〔普收入也比较高。[]虽然22城中只有苏州、无锡、♀♀》鹕秸馊个城市是普通地级市,但也是目前普通地级♀♀∈兄芯济总量前三的城市。[]从省份来看,这♀♀♀22个城市中,第一经济粹♀♀◇省广东和第二经济大省江苏各占3个,第三经济大省赦♀♀〗东和第四经济大省浙江各有2个♀♀ U馑母鼍济大省共有10个城市入围,意♀♀〔凸显了沿海四大省的经济实力。[]▲♀♀2018年地方一般公共预算收入前22免♀♀←(单位:亿元)数据来源:第一财经尖♀♀∏者据各地统计局、财政局、公开报道碘♀♀∪整理[]22城中有15个城市财力超过了1000亿元,扁♀♀∪上一年增加1个。新进入“财力千亿俱♀♀±植俊钡某鞘惺俏尬。[]2017年♀♀。无锡实现地区生产总值10511.80亿元b♀♀‖成为继苏州、南京之后江苏省第三个GDP突破万意♀♀≮元的城市。2018年,无锡一般公共预算收入达到1012.♀♀28亿元,比上年增长8.♀♀8%,不仅增速达到2012拟♀♀£以来最好水平,同时又成为继苏州♀♀♀、南京之后,江苏省第三个一般公共预算收入总量超千亿♀♀≡的设区市。[]天津持续负增长[]财力前10♀♀∏恐校上海和北京依旧遥意♀♀。领先。2018年,上海全市地方一扳♀♀°公共预算收入7108.15亿元,比♀♀∩夏暝龀7.0%;北京去年一般公♀♀」苍に闶杖肜奂仆瓿5785.9♀♀∫谠,增长6.5%,完成年度预算任务。[]上海♀♀『捅本┱饬阶强一线城市碘♀♀∧现代服务业最为发达,此外还集聚了一大批央企、国企碘♀♀∧总部以及跨国公司的中国♀♀∽懿浚因此税收收入也最多。[]在京沪之外,前10强城殊♀♀⌒中,天津的位次变化较大,♀♀∮2017年的第四位降到♀♀2018年的第六位。天津也是22城中唯一♀♀〔屏υ龀の负的城市,为-8.8%。♀♀[]实际上,2017年天津一般公共预算收入也是负♀♀≡龀ぃ为-10.4%。造成这一现镶♀♀◇的主要原因是当地产业结构碘♀♀△整、减税降费以及财政收入挤水封♀♀≈,做实财政收入。[]天津市财政局碘♀♀∧数据显示,2018年天津一般公共收入2106亿元,完成预♀♀∷94%。其中,税收收入1625亿元,比上年增长0.8♀♀%,占一般公共收入的77.2♀♀%,比上年提高7.7个百分点。[]天津市测♀♀∑政局分析,当前天津正♀♀〈υ诮峁褂呕、动能转的战骡♀♀≡性调整关键阶段,在上年淘汰♀♀÷浜蟛能、整治关停“散乱污”企业的基础上b♀♀‖大力培植智能制造、现代服务等新动能产业,落实解♀♀〉低增值税税率、提高个人所得税起征点、大力清理封♀♀∏税收入等减负措施,财政收入规模相应下降,质菱♀♀】结构有所优化。[]对于2019拟♀♀£,天津市财政局分析,当前题♀♀§津正处在战略性调整阵痛期,动能转的任务十分♀♀〖杈蕖2普运存在较大压力和挑战,♀♀⌒吕霞跛扒宸汛胧┑加将产生较大减收,传统优殊♀♀∑产业税收增长乏力,新动能税收支撑拟♀♀≤力不足。[]因此,2019年天津的目扁♀♀£是,在持续大幅清费减负碘♀♀∧同时,一般公共收入预算1980亿元,降幅殊♀♀≌窄至-6%左右。其中,税收收入预算17♀♀38亿元,增长7%;非税收入预算242亿元,下降4♀♀9.8%。[]除了天津,重庆市去年一般公共预♀♀∷闶杖朐鏊伲0.6%)也几乎为零,其♀♀≈蟹撬笆杖胂禄,收入质量得以提升。[]遭♀♀≮天津、重庆由于产业结构调♀♀≌、提高财政质量等因素使得财力增速放缓的同时,衡♀♀〖州、南京的地方一般公共预算收入肉♀♀〈大幅增长,两市的增速都超过了15%。尤其是杭州,在2016年赶超广州上升至第7位后,已经连续两年增速领跑。2018年,名义增速更是达到了16.44%,高居第一。若按照目前的发展态势,2019年杭州地方财力有望赶超天津,名次继续提升。[]不光增速快,杭州的税收质量也很高。数据显示,2018年杭州全市一般公共预算收入中税收收入1651.21亿元、非税收入173.85亿元,税收收入占一般公共预算收入比重为90.5%,税收收入占比保持副省级城市首位。[]今年的杭州市政府工作报告显示,2018年杭州深入实施“一号工程”,电子商务、云计算与大数据、数字内容、信息安全等数字经济优势产业竞争力持续提升,人工智能、区块链等未来产业蓬勃发展,全市数字经济核心产业增加值预计3320亿元,增长15%左右。[]财税专家、中山大学岭南学院经济系教授林江对第一财经记者分析,杭州这几年在阿里巴巴的带动下,信息经济产业快速增长,进而吸引了大量服务业人才、中高端人才从全国各地集聚到杭州。杭州财政收入的快速增长恰恰是杭州电商、互联网产业快速发展的一个体现。[]责任编辑:李昂 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